Apartman Yönetmeliği ve Yangın Kapısı Zorunlulukları

Site yönetimleri kaçış merdiveni ve ortak alan kapılarından sorumludur; belgesiz veya kapatıcısız kapı denetimde sorun çıkarır. Yangından Korunma Yönetmeliği ile apartman uygulaması iç içedir. Sorumluluk, bakım ve sigorta notlarını sadeleştirdik.

Yasal Çerçeve Özeti

Yangından Korunma Yönetmeliği kaçış yolları, yangın kapıları ve işaretlemeyi tanımlar. Apartman ve sitelerde uygulama, yapı ruhsatı ve işletme denetimine bağlıdır.

Yönetim planı, ortak alan yangın önlemlerinin bakımını yönetim kuruluna yükler.

Kaçış Yolu ve Kapı Konumları

Merdiven yuvası, koridor zonları ve bodrum teknik hacimleri tipik yangın kapısı noktalarıdır. Kapı yönü kaçış istikametine uygun açılır.

Depo veya bisiklet için kapının kama ile açık tutulması yönetmeliğe aykırıdır.

Yönetim Kurulu Sorumlulukları

Kurul: envanter çıkarmak, bakım sözleşmesi yapmak, belge arşivlemek ve sakinleri bilgilendirmekle yükümlüdür. İhmal, cezai ve hukuki risk doğurur.

Bütçede yangın kapısı servisi ayrı kalem olmalıdır; "gerekirse bakarız" yaklaşımı denetimde tutmaz.

Bakım ve Belge Arşivi

Her kapı için EI sınıfı, montaj tarihi, son servis ve değişen parçalar kaydedilir. Etiket okunaksızsa yenilenir.

Dijital klasör (PDF test özeti + servis formları) hem denetim hem sigorta için hazır tutulur.

Sigorta ve Denetim

Yangın sigortası, pasif önlemlerin çalışır olmasını bekleyebilir. Hasar sonrası bakım kayıtları tazminatı etkiler.

Belediye veya itfaiye uyarısında süre verilirse kapı yenileme hızla planlanmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

"Eski kapıyı boyamak yeter mi?" Hayır; sınıf ve donanım belgesizse boya yangın performansı kazandırmaz. "Kapatıcı gürültülü diye söktük": yönetmeliğe aykırı ve tehlikelidir.

"Hangi EI?" Yangın raporu ve kaçış analizi belirler; komşu binaya bakarak seçilmez.

İlgili rehberler: Yangın Kapısı Standartları: TS EN 1634 ve Sertifikasyon, Yangına Dayanıklı Kapı Bakımı ve Periyodik Denetim, Çelik Kapı Fiyatlarını Etkileyen 12 Faktör, Otel ve Ticari Alan Yangın Kapıları: Proje Rehberi.

Ortak alan kapı envanteri ve belge kontrolü için yönetimle görüşelim.